不動産投資、マンションを買おう！！②
カテゴリ： 不動産
マンション投資のメリットを具体的な数値を用い考えてみる。
定期や外貨建て積み立て株式投資などなどは、おそらく50万、100万円単位の投資になるだろう。
仮に、株式投資でかなりうまく行ったときで、１００万円で１０パーセントのリターンが発生したとする。リターンは年間出１０万である。
たいして不動産投資の場合はつぎのようになる、現金１００万円で１５００万円の投資した場合はどうだろうか。家賃という観点で考えると、管理費を引いた実質利回りは６パーセントで、だいたい９０万円が確保できる計算になる。
およそリターンの額がなんと９倍である！
だがここで一月をつけて欲しい！「不動産投資ではおそらくだいたいの人がローンを組む」。
つまりローンの返済額を考慮に入れなければならないのだ。この収益９０万円すべてがあなたのものになるわけではないのである。
頭金以外の１４００万が借入金だとして、金利３パーセントでローンを組んだとすると、返済額はおよそ年間８０万円です。他にも固定資産税が大体１０万かかるとして、、、、
え、、、？これでは収益は０になってしまうのでは？
やっぱり不動産投資は儲からないのか、と考える人もいるでしょう。
しかしコレは短期的視点で見たらの話です。
もっと視野を長期に広げて考えると、つまりはローンを全て払い終えたあとのことを考えると？
そう、ここまでくると後の家賃収入はすべて自分の収益となるのです！（固定資産税はかかるが）